El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, anunció este lunes un real decreto-ley con tres medidas urgentes para intervenir en el mercado de alquiler: una bonificación fiscal del 100% en el IRPF para propietarios que no suban la renta, restricciones más estrictas para contratos de temporada y limitaciones al alquiler por habitaciones. El decreto será aprobado por el Consejo de Ministros en las próximas semanas y beneficiará a más de 3 millones de hogares que viven en alquiler.
El anuncio tuvo lugar durante el acto de demolición de los primeros edificios del cuartelamiento de Campamento en Madrid, donde arranca la construcción de 10.700 viviendas asequibles. Sánchez dejó claro el enfoque del Ejecutivo: «Es sencillo: a quienes garantizan vivienda digna les apoyaremos y a quienes especulan con ello les pondremos freno».
La bonificación fiscal del 100% en el Impuesto de la Renta de las Personas Físicas se aplicará a propietarios que renueven contratos de alquiler sin incrementar el precio. La medida cobra especial relevancia ante la renovación de 1,6 millones de contratos de larga duración firmados durante la pandemia, donde las subidas pueden superar los 300 euros al mes en algunas ciudades.
Régimen sancionador para contratos de temporada
El decreto establecerá condiciones estrictas para clasificar un contrato como de temporada y creará un régimen sancionador para el incumplimiento de la normativa estatal sobre alquileres de corta duración. Sánchez denunció el «uso fraudulento evidente que se está produciendo»: «Nuestras ciudades, por desgracia, se están llenando de contratos de temporada que obligan a las personas a renegociar y a vivir en la incertidumbre permanente sin un motivo realmente justificado, salvo el de la especulación y el de la codicia, y por tanto no vamos a permitirlo».
Para los alquileres por habitaciones, el real decreto extenderá las garantías de los arrendamientos habituales. La renta total del conjunto de habitaciones de una vivienda no podrá superar el precio que correspondería al alquiler del piso completo. En zonas tensionadas, se aplicarán los mecanismos de control de la Ley de Vivienda.
El presidente alertó sobre esta práctica: «En los últimos tiempos hemos detectado una tendencia que es realmente preocupante y es la conversión de pisos completos en alquileres por habitaciones, con el único objetivo de incrementar las rentas».
La Operación Campamento arranca tras 35 años paralizada
La demolición marca el inicio efectivo del proyecto Operación Campamento, paralizado desde 1989. «Hace cuatro años tomamos la decisión de impulsar este proyecto y hoy echamos de las palabras a los hechos», afirmó Sánchez. El presidente subrayó que esta vez «no venimos a presentar un plano, a prometer un futuro, lo que venimos es a iniciar las obras».
El Nuevo Barrio Campamento ocupará 211 hectáreas, de las cuales el 25% se destinará a construcción de vivienda y el 75% a equipamientos urbanos, calles y zonas verdes. Las 10.700 viviendas serán 100% de promoción pública, con precios de alquiler que no superarán el 30% de la renta mediana de la zona y precios de venta por debajo del mercado.
La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, calificó el proyecto como «el mejor» de todos los presentados en estos 40 años. «Habrá viviendas en alquiler y en propiedad, pero todas asequibles», precisó.
El acceso estará dirigido a familias con ingresos entre 2 y 7,5 veces el IPREM y sin otras propiedades. El Gobierno prevé impulsar la construcción de vivienda pública también a través de la nueva empresa estatal Casa 47 y el nuevo Plan Estatal de Vivienda, dotado con más de 7.000 millones de euros.
Sánchez justificó la intervención del mercado: «Además de seguir construyendo más vivienda, como vamos a hacer aquí en la 'Operación Campamento', vamos a continuar interviniendo el mercado del alquiler en nuestro país. Y lo vamos a hacer porque algunos están utilizando la vivienda para enriquecerse sin escrúpulos, a costa del sufrimiento de cientos de miles de familias».
Nota: Este artículo fue creado con Inteligencia Artificial (IA).
