W ostatnich miesiącach 2024 roku można było zaobserwować pewną stabilizację na poznańskim rynku nieruchomości. W listopadzie średnia cena mieszkań w Poznaniu wyniosła 13 307 zł za metr kwadratowy, a to oznacza to, iż nie odnotowano znaczącego wzrostu w porównaniu do października, gdy cena wynosiła średnio 13 242 za m2.
Za to zdecydowanie wzrosła liczba lokali, które trafiły do sprzedaży. Pod koniec miesiąca poznańscy deweloperzy mieli w ofercie 7780 ofert nowych mieszkań, a więc dokładnie o 518 więcej niż w październiku.
Tymczasem na rynku wtórnym w Poznaniu zanotowano spadek cen mieszkań w porównaniu do października. W listopadzie 2024 roku cena mieszkań z rynku wtórnego wynosiła średnio 12 027 zł za m2.
W grudniu średnie ceny mieszkań w Poznaniu w stanie deweloperskim wynosiły 13 296 zł za m2, co oznacza, minimalny spadek w stosunku do cen z listopada. Jednak w porównaniu z poprzednim rokiem oznacza to wzrost rzędu 8%.
Co dalej z cenami mieszkań?
W ostatnim kwartale znacząco spadł popyt, natomiast wzrosła liczba ogłoszeń. Nie da się jednak przewidzieć, czy w związku z tym jest szansa na to, iż ceny pójdą w dół. Zdaniem wielu analityków jest to możliwe. Jednak wpływ na to będą miały czynniki takie jak: obniżka stóp procentowych czy ewentualne zakończenie wojny w Ukrainie.
Czynnikiem, który może mieć największy wpływ, jest to, czy rząd wprowadzi nowy programu dopłat do kredytów hipotecznych. o ile taki program będzie, to raczej nie ma szans na spadki cen, a wręcz przeciwnie, ceny prawdopodobnie pójdą w górę.
Z kolei zakończenie wojny w Ukrainie spowoduje to, iż część Ukraińców wróci do kraju i spadnie popyt na najem. To z kolei może doprowadzić do pojawienia się większej liczby ofert na rynku, o ile właściciele mieszkań kupionych pod wynajem będą chcieli się ich pozbyć.
Ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach Poznania wg portalu Rynek Pierwotny:
Nowe Miasto – 12 592 zł/m².
Jeżyce – 12 861 zł/m².
Stare Miasto – 13 701 zł/m².
Grunwald – 13 291 zł/m².
Wilda – 13 889 zł/m².
Dziękujemy za przeczytanie artykułu. Zapraszamy do polubienia naszego profilu na Facebooku Poznańskie Klimaty oraz do zapisania się na newsletter i pobrania bezpłatnego przewodnika o Poznaniu.
Podobne artykuły:
