Rabobank en dochteronderneming Obvion hebben aangekondigd dat de maximale aflossingsvrije hypotheek vanaf 11 mei wordt teruggebracht van 50 naar 30 procent van de woningwaarde. De Hypotheker waarschuwt dat deze aanscherping de doorstroming op de woningmarkt verder onder druk zet, met name voor ouderen die willen verhuizen.
De nieuwe regels maken het financieel minder aantrekkelijk voor huiseigenaren om te verhuizen. Bij een verhuizing mag een kleiner deel van de hypotheek aflossingsvrij worden meegenomen, waardoor de maandlasten flink hoger kunnen worden, stelt De Hypotheker.
Impact op ouderen
De maatregel treft vooral 55-plussers hard. Driekwart van deze groep heeft een aflossingsvrije hypotheek. Commercieel directeur Mark de Rijke van De Hypotheker noemt dit ontwikkeling zorgelijk: «Terwijl juist ouderen die willen verhuizen, de doorstroming op de woningmarkt kunnen bevorderen, heeft deze maatregel relatief veel impact op deze leeftijdsgroep.»
De hogere maandlasten maken het voor senioren minder aantrekkelijk om van een grote gezinswoning naar een kleinere koopwoning te verhuizen. De Rijke benadrukt dat dit problematisch is, «omdat doorstroming cruciaal is om beweging in de huizenmarkt te krijgen».
Strengere toezicht
De Europese Centrale Bank en De Nederlandsche Bank kondigden eerder dit jaar aan extra aandacht te geven aan aflossingsvrije hypotheken in hun toezicht. Aflossingsvrije hypotheken zijn de afgelopen jaren minder populair geworden vanwege de risico's voor financiële instellingen.
De Hypotheker verwacht dat andere banken het voorbeeld van Rabobank zullen volgen en soortgelijke beperkingen zullen invoeren.
Let op: Dit artikel is gemaakt met Kunstmatige Intelligentie (AI).
