Investeerders verkochten in het tweede kwartaal van 2025 bijna 16.400 voormalige huurwoningen. Dat is een stijging van ruim 42 procent ten opzichte van een jaar eerder, blijkt uit cijfers van het Kadaster. Deze 'uitpondgolf' helpt starters aan een woning, maar holt tegelijkertijd de huurmarkt verder uit.
Jonge kopers grijpen hun kans en kopen massaal de voormalige huurwoningen. Het merendeel van deze verkochte woningen komt in handen van starters op de woningmarkt. Voor hen betekent dit een welkome kans om toch eigenaar te worden van een woning.
Huurmarkt raakt uitgehold
Elke verkochte huurwoning verdwijnt uit het aanbod voor huurders. Dat terwijl de vraag naar betaalbare huurwoningen juist groeit van jongeren, flexwerkers, expats, gescheiden mensen en studenten. Volgens NU.nl dreigt dit tot buurtregregatie en economische verdeeldheid te leiden.
Om een eigen woning te kopen heb je minstens twee modale inkomens nodig. Voor veel mensen die geen hypotheek kunnen krijgen betekent het afnemende aanbod: langer wachten, meer betalen of genoegen nemen met een slechter alternatief. De huur in de vrije sector blijft hoog en dreigt verder te stijgen door het krimpende aanbod.
Uitponden betekent het verkopen van huurwoningen, vaak nadat huurders zijn vertrokken. In 2024 werden naar schatting tussen de 37.000 en 44.000 huurwoningen verkocht volgens Vastgoed Belang en NVM. Dat is aanzienlijk meer dan het aantal verkochte nieuwbouwwoningen in datzelfde jaar (circa 26.000).
Wetgeving werkt averechts uit
De Wet betaalbare huur, ingevoerd op 1 juli 2024, legt een maximale huur op voor woningen in het middensegment. Voor veel woningen betekent dat een lagere toegestane huurprijs dan voorheen. Particuliere verhuurders vinden verhuren niet langer rendabel door hoghere belastingen, stijgende onderhoudskosten en strengere regels.
Jos Baeten van verzekeraar ASR roept op tot herziening van de huurwet van demissionair woonminister Hugo de Jonge (CDA), zo meldt AD. De wet die meer betaalbare huurwoningen moest realiseren, pakt volgens Vastgoed Belang juist averechts uit door de "stapeling van overheidsmaatregelen".
Investeerders verschuiven hun strategie naar grotere woningen in de vrije sector waar ze zelf prijzen kunnen bepalen, zo melden AD en de Gelderlander. Meer dan 70 procent van de verkochte huurwoningen was kleiner dan 95 vierkante meter, tegenover 39 procent gemiddeld per kwartaal in 2019.
Bronnen gebruikt: "MetroNieuws", "AD", "de Gelderlander", "NU.nl", "Kadaster", "Vastgoed Belang", "NVM"
Let op: Dit artikel is bewerkt met behulp van Kunstmatige Intelligentie.
