Najem i zakup mieszkań w Kutnie: Czego spodziewać się w 2026 roku? Ekspert wyjaśnia

Rynek nieruchomości okiem eksperta. Co czeka nas w 2026 roku w Kutnie?

Ubiegłe lata były dla rynku nieruchomości w Polsce wyjątkowo wymagające. Dynamiczne wzrosty cen mieszkań, wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych oraz presja inflacyjna znacząco ograniczyły dostępność własnego lokum dla wielu osób. Trudna sytuacja dotknęła także rynek najmu — rosnące czynsze stały się wyraźnym obciążeniem dla budżetów najemców. W efekcie zarówno kupujący, jak i wynajmujący musieli mierzyć się z realiami, które jeszcze kilka lat temu wydawały się mało prawdopodobne.

O tym, co czeka nas w bieżącym roku, rozmawiamy z kutnowskim deweloperem, Marcinem Nowickim.

CZYTAJ RÓWNIEŻ: Miasto wybuduje nowy blok. Zostały już tylko formalności

Co zmieniło się na rynku mieszkaniowym w ciągu ostatniego roku? Jakie zjawiska były szczególnie odczuwalne dla konsumentów?

Rok 2025 nie był specjalnie dynamiczny na rynku nieruchomości. Inwestycje przemysłowe i usługowe były rzadkością, prawdopodobnie ze względu na sytuację geopolityczną Polski.

Mieszkaniówka również nie wykazywała dużego obrotu z powyższego powodu, jak również z powodów możliwości finansowych i zasobności obywateli i ludności napływowej – szczególnie z Ukrainy.

Pocieszający i trochę ożywiający rynek nieruchomości był fakt spadku inflacji i stóp procentowych, co miało przełożenie na kredyty hipoteczne. Ciekawostką było wprowadzenie przez Ustawodawcę ulgi od podatku PCC (podatek od czynności cywilnoprawnych), dla osób nie posiadających wcześniej nieruchomości mieszkalnych w swoim posiadaniu.

Jak w 2026 roku kształtować będą się ceny nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym? Co z dostępnością kredytów hipotecznych?

Ulga od podatku PCC na razie jest kontynuowana i nie słychać głosów o jej likwidacji. Dostępność kredytów hipotecznych również jest na bardzo dobrym poziomie. Powinno to wpłynąć na wzrost sprzedaży nieruchomości, pod warunkiem, iż nie wystąpią inne nowe okoliczności zniechęcające.

Czy klienci mogą spodziewać się okazji do nabycia mieszkania w okazyjnych cenach? Jak na tle innych miast wypadać będzie rynek mieszkaniowy w Kutnie? Jak w tym roku kształtować mogą się ceny najmu?

Jeżeli ten trend się utrzyma, to należy się spodziewać lekkiego ale nie znaczącego wzrostu cen na rynku. Nasze miasto jest jednym z najatrakcyjniejszych w centralnej Polsce i rozwija się w bardzo dobrym kierunku. Nieruchomości mieszkalne są chętnie kupowane przez mieszkańców miast sąsiednich. Powoduje to jednak gorszą atrakcyjność nieruchomości i spadek ich cen w tych miastach.

Rynek najmu mieszkaniowego jest w miarę stabilny, ze względu na atrakcyjność Kutna i możliwości pracy dla naszych mieszkańców i ludności napływowej. Ten trend powinien się utrzymać w 2026 roku.