- Największy wzrost stawek za wynajęcie biura nastąpił w Krakowie
- Warszawa jest najdroższym rynkiem w Polsce
- W latach 2028–2029 dojdzie do znaczącego wzrostu powierzchni biurowych
Rosną czynsze za wynajęcie biura
Czynsze za wynajęcie biura wzrosły w skali roku o 4,6% w Warszawie, 6% we Wrocławiu i Poznaniu oraz o 14% w Krakowie. Czynsze najmu wzrosły w skali roku o 4,6% w Warszawie, o ok. 6% we Wrocławiu i Poznaniu oraz o 14% w Krakowie. Wzrost kosztów najmu, większy nacisk na zrównoważony rozwój, a także rosnąca skala renegocjacji umów i modernizacji istniejących powierzchni to najważniejsze trendy kształtujące przyszłość sektora – informuje firma doradcza Colliers.
Ograniczenie podaży powierzchni biurowych
W ostatnich latach ograniczono liczbę nowych projektów biurowych. Przyczyny to pandemia COVID-19 i związane z nią zmiany w modelu pracy, a także niepewność na rynku spowodowana rosyjską inwazją na Ukrainę. W 2023 r. w Warszawie oddano zaledwie 60,8 tys. m2 powierzchni biur, z kolei w 2024 r. odnotowano wyjątkowo niską podaż w miastach regionalnych (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań, Łódź, Katowice, Lublin i Szczecin) – 123 tys. m2 – czytamy w komunikacie.
Za kilka lat będzie więcej biur do wynajęcia
W budowie są biura o powierzchni przekraczającej 531 tys. m2, czego 51% przypada na Warszawę. Liczba realizowanych i planowanych inwestycji oznacza, iż w latach 2028–2029 dojdzie do znaczącego wzrostu powierzchni biurowych, szczególnie w centrum stolicy. Nabiera tempa transformacja cyfrowa, już jedna trzecia firm krajowych przeprowadziła cyfryzację. W ciągu ostatnich trzech lat dwukrotnie wzrosła liczba organizacji korzystających z AI – informują eksperci z firmy Colliers. W związku z tym spółki szukają elastycznych rozwiązań, także na rynku biurowym.
Warszawa jest najdroższa
Popyt na powierzchnie biurowe utrzymuje się, rosną koszty utrzymania i inwestycji, a to prowadzi do wzrostu stawek czynszu i opłat eksploatacyjnych. Tak dzieje się w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu. Tylko w Katowicach i Łodzi opłaty są na niezmienionym poziomie. Najdroższa pozostaje stolica, w centralnych lokalizacjach ceny wywoławcze w 2024 r. wyniosły od 19 do 28,50 euro za m2 na miesiąc, a poza centrum kształtują się na poziomie 12,50–18,50 euro.
Przeczytaj także: Największe firmy budowlane w Polsce 2024
