Een voormalig gezinshuis in de Bossche Sprookjesbuurt is omgebouwd tot twee zelfstandige woningen van elk 40 vierkante meter. Het project van woningcorporatie Zayaz laat zien hoe het splitsen van bestaande huizen een snelle bijdrage kan leveren aan de woningnood, zonder dat er nieuwbouw nodig is.
De rijtjeswoning uit de jaren 70 had vier slaapkamers en was te groot voor één persoon. Nu zijn het twee complete woningen met eigen voordeuren, badkamers en keukens. Alleen de hal na de voordeur delen de bewoners. De benedenwoning kreeg de achtertuin, de bovenwoning de voortuin. Beide units hebben een eigen berging.
Projectleider Mark van de Goor van Zayaz zag het resultaat groeien: «In het begin kom je in een woning en denk je: dat is krap. Maar als je nu ziet hoe ruim het boven en beneden toch is.» Anton Troeijen, directeur van bouwbedrijf Van Wijnen Vastgoedbeheer Zuid, benadrukt dat de woningen volledig zijn uitgerust: «Hier zit alles in wat nodig is om fijn te wonen.»
Potentieel van 25.000 extra woningen
De ombouw nam 31 weken in beslag. Zayaz heeft in zes jaar tijd 35 woningen gesplitst, wat 75 appartementen opleverde. In de regio zijn volgens de corporatie 800 tot 1000 huurwoningen geschikt voor splitsing. Landelijk werden in 2023 ruim 14.500 woningen toegevoegd zonder nieuwbouw, via transformaties en splitsingen.
Het College van Rijksbouwmeesters en Rijksadviseurs concludeerde recent dat het splitsen van rijtjeshuizen uit de jaren 60, 70 en 80 een "enorm" potentieel heeft. Corporaties zouden zo 25.000 extra woningen kunnen realiseren.
Pleidooi voor soepelere regels
Troeijen waarschuwt dat nieuwbouw alleen niet genoeg is: «Met alleen nieuwbouw gaan we de ambitie niet halen. Het is zaak dat gemeenten en corporaties dit in hun beleid opnemen.» Liesbeth Spies, voorzitter van koepelorganisatie Aedes, pleit voor maximale inzet: «We moeten alle kansen aangrijpen om meer woningen te creëren. Dat kan door woningen te splitsen of door een extra woonlaag toe te voegen op het dak van appartementen.»
Ze erkent wel de beperkingen: «Tegelijkertijd gebiedt de eerlijkheid wel te zeggen dat de aantallen die we op deze manier kunnen realiseren nooit in de plaats van de nieuwbouwopgave kan komen.» Spies roept gemeenten en het Rijk op om vergunningsprocedures te versnellen en regels aan te passen.
Buurvrouw Pam Verheugt is vooral opgelucht dat de bouw klaar is: «Ik ben vooral blij dat het klaar is. Sinds de zomer zitten we al in de herrie.» Over de nieuwe bewoners maakt ze zich geen zorgen, maar wel over parkeerruimte: «We komen er nu al tekort.» De nieuwe bewoners kunnen op 8 december hun intrek nemen.
Let op: Dit artikel is gemaakt met Kunstmatige Intelligentie (AI).
