Polski rynek kredytów hipotecznych odnotował w drugim kwartale 2025 roku spektakularny wzrost o 28,7 proc. rok do roku, osiągając wartość 24,6 mld zł według pb.pl. To pierwszy tak dynamiczny wzrost od zakończenia rządowych programów wsparcia, sygnalizujący powrót organicznego ożywienia na rynku mieszkaniowym.
Łączna wartość portfela aktywnych kredytów mieszkaniowych przekroczyła ponownie, po czterech latach, pułap 500 mld zł. Jak informuje bankier.pl, to historyczny moment dla polskiego sektora bankowego, który osiągnął ten poziom pomimo kontynuacji spadku liczby aktywnych kredytów do 2,17 mln umów.
Czynniki napędzające wzrost
"Wyższemu zainteresowaniu zaciąganiem kredytów mieszkaniowych sprzyja wyhamowanie wzrostu cen transakcyjnych mieszkań, wzrost wynagrodzeń oraz zmaterializowana 7 maja 2025 r. zapowiedź obniżki stóp procentowych NBP" - powiedział Jacek Furga, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości ZBP. Według rp.pl, obniżki stóp NBP z poziomu 5,75 proc. do 5,0 proc. były kluczowym czynnikiem napędzającym popyt.
Łączna wartość nowych zobowiązań w pierwszym półroczu wyniosła ponad 45 mld zł przy 104 tys. udzielonych kredytów. Średnia wartość nowego kredytu hipotecznego wzrosła do poziomu ponad 443 tys. zł, jak informuje pb.pl, co oznacza kontynuację trendu wysokich kwot pożyczek.
Prognozy i rekordy w zasięgu
"To może być zapowiedź nowego rekordu akcji kredytowej w wymiarze wolumenu udzielonych kredytów" - ocenił Furga. Dotychczasowy rekord z 2021 roku wynosił 256 tys. kredytów na kwotę 85,8 mld zł, a w tym roku sektor może znacznie przewyższyć ubiegłoroczny wynik 203 tys. kredytów.
Według bankier.pl, lipiec 2025 roku potwierdził utrzymanie dynamiki wzrostu z wartością udzielonych kredytów na poziomie około 10 mld zł. W drugim kwartale aż 75,7 proc. nowych kredytów wykorzystywało strukturę okresowo stałej stopy procentowej, mimo oczekiwanych dalszych obniżek stóp.
Zmiany na rynku mieszkaniowym
Na rynku mieszkaniowym pojawiły się w drugim kwartale spadki średnich cen transakcyjnych. Według pb.pl, w porównaniu do pierwszego kwartału 2025 roku średnia cena spadła w Krakowie o 2,73 proc., w Warszawie o 1,67 proc. oraz w Poznaniu o 1,27 proc., podczas gdy w Gdańsku wzrosła o 1,18 proc.
Niepokojącym sygnałem jest wydłużanie okresu zapadalności nowo udzielanych kredytów. W porównaniu do drugiego kwartału 2024 roku o 4,5 punktu procentowego wzrósł udział kredytów o okresie zapadalności między 25 a 35 lat, a nieznacznie wzrósł też udział kredytów o wskaźniku LtV powyżej 80 proc. do poziomu 28,25 proc.
Źródła wykorzystane: "pb.pl", "bankier.pl", "rp.pl" Uwaga: Ten artykuł został zredagowany z pomocą Sztucznej Inteligencji.
