Nowy raport RICS Cyprus Property Price Index pokazuje, iż to właśnie Larnaka zanotowała największy wzrost cen nieruchomości na całym Cyprze w pierwszym kwartale 2025 roku. Ceny mieszkań wzrosły tu aż o 5,61% względem poprzedniego kwartału. Tymczasem sektor komercyjny, zwłaszcza sklepy, przez cały czas notuje spadki.
Mieszkania drożeją, sklepy tanieją
W Larnace wzrosły ceny praktycznie wszystkich rodzajów nieruchomości:
– mieszkania +5,61%
– domy +4,78%
– biura +1,72%
– magazyny +0,82%
– sklepy –0,90%
W skali całego kraju największy roczny wzrost dotyczył również mieszkań (+3,88%), biur (+2,84%) i domów (+2,00%). Jedynym segmentem notującym spadek były nieruchomości handlowe (–0,05% r/r).
Larnaka okazała się także liderem wzrostów w segmencie nieruchomości wakacyjnych – ceny apartamentów wakacyjnych wzrosły o 3,14%, a domów wakacyjnych o 3,00%.
Rynki w innych miastach
W Nikozji wzrosty były najmniejsze: zarówno mieszkania, domy, jak i biura wzrosły jedynie o 0,53%. Limassol zanotował wzrost cen mieszkań o 0,89%, a domów o 1,55%. Pafos pokazało zróżnicowane wyniki – biura +1,72%, ale mieszkania –0,53%.
Wynajem coraz droższy
W skali roku wartości czynszów również wzrosły. Największy wzrost zanotowano w biurach (+4,39%), następnie w mieszkaniach (+2,87%) i domach (+2,51%). Nieruchomości wakacyjne także zyskały na wartości czynszowej, natomiast sklepy straciły – czynsze spadły o 0,92% r/r.
Kryzys mieszkaniowy pogłębia się
Równolegle z rosnącymi cenami narasta kryzys dostępności mieszkań. Już 11,2% mieszkańców Cypru walczy z problemami mieszkaniowymi – to ponad dwa razy więcej niż średnia unijna (4,9%). Przeciętna cena mieszkania wynosi w tej chwili 281 tys. euro, a domu 461 tys. euro. Przy średnich rocznych zarobkach na poziomie 38 tys. euro – dla wielu osób własne lokum staje się nieosiągalne.
Ceny podbijają także inwestorzy zagraniczni – według szacunków, około połowa transakcji w latach 2023–2024 dotyczyła nabywców z zagranicy, głównie z Ukrainy, Rosji, Białorusi, Libanu i Izraela.
Między 2022 a 2024 rokiem liczba pracujących na Cyprze wzrosła o 40 tysięcy – to 10-procentowy skok, który znacząco wpłynął na popyt na rynku nieruchomości.
Rząd reaguje, ale młodzi wyjeżdżają
Rząd uruchomił program „Housing My Future”, obejmujący m.in. 25 mln euro na remonty pustostanów i dopłaty dla osób kupujących pierwsze mieszkanie. Eksperci podkreślają jednak, iż w sytuacji, gdy tylko 4% zasobów mieszkaniowych to lokale socjalne, działania te mogą być niewystarczające.
Cypryjskie firmy sygnalizują także problemy z dostępnością biur – ceny wynajmu w Nikozji i Limassol są już porównywalne z Londynem czy Amsterdamem.
Polacy mieszkający na wyspie także coraz częściej dostrzegają wpływ kryzysu – zarówno rosnące czynsze, jak i ograniczoną dostępność mieszkań. W mediach społecznościowych pojawia się coraz więcej relacji o konieczności dzielenia mieszkań przez kilka rodzin czy wynajmowaniu lokali w złym stanie technicznym.
FAQ
Gdzie ceny nieruchomości rosną najszybciej?
W pierwszym kwartale 2025 roku największy wzrost odnotowano w Larnace.
Które typy nieruchomości tracą na wartości?
Nieruchomości handlowe, zwłaszcza sklepy, zarówno jeżeli chodzi o ceny sprzedaży, jak i czynsze.
Jakie są średnie ceny mieszkań i domów na Cyprze?
Według danych za 2025 rok: mieszkanie – 281 tys. euro, dom – 461 tys. euro.
