Mieszkania na Żoliborzu – za ile?

Średnia cena mieszkania na Żoliborzu wynosi 660,000 zł. To kwota trochę wyższa od tej dotyczącej całej Warszawy, gdyż za lokum w stolicy trzeba zapłacić średnio 586,000 zł.

Co ciekawe, blisko 1/4 wszystkich wystawionych na sprzedaż mieszkań stanowią obiekty przedwojenne. Na żoliborskim rynku nieruchomości znajdziemy także dość dużo lokali z lat 60. i 70., podczas gdy znacznie rzadziej można natrafić na ofertę mieszkania z lat 80. czy 90. Najwięcej zapłacimy za lokum z pierwszego dziesięciolecia naszego wieku (średnio aż 1,143,000 zł), drogie są także te z lat 90. (średnio 932,000 zł). Natomiast tańsze propozycje najłatwiej znaleźć wśród nieruchomości z lat 70. (średnio 333,000 zł) i 60. (średnio 357,000 zł). Jak widać, różnice w cenach bywają ogromne.

Za ile kupimy żoliborską kawalerkę? Jak wynika z danych portalu Domy.pl na taki zakup trzeba przeznaczyć średnio 266,000 zł. Najtańsze kawalerki kosztują około 170,000-180,000 zł – za taką kwotę kupimy mieszkanie o zwykle niewielkim metrażu (ok. 20-25 m2). Za najdroższe lokum jednopokojowe o bardzo wysokim standardzie i większej powierzchni (30-50 m2) należy zapłacić około 400,000-450,000 zł. Warto podkreślić, iż zamieszczone w tym artykule kwoty dotyczą cen ofertowych, które w wyniku negocjacji mogą ulec obniżeniu.

M3 na Żoliborzu? Na taką inwestycję potrzeba średnio 443,000 zł. Ceny lokali dwupokojowych zaczynają się od około 230,000-240,000 zł, jednak mieszkania oferowane za taką sumę pieniędzy zwykle wymagają remontu, co oczywiście wiąże się z koniecznością dodatkowych nakładów finansowych ze strony przyszłego właściciela. Od około 260,000 zł można się spodziewać nieruchomości w dobrym stanie technicznym. Najdroższe mieszkania dwupokojowe charakteryzują się na ogół dużą powierzchnią (70-90 m2) i zapewniają bardzo komfortowe warunki. Ceny takich eleganckich apartamentów na Żoliborzu wynoszą mniej więcej 1-1,2 miliona złotych.

Na mieszkanie trzypokojowe trzeba przeznaczyć średnio 670,000 zł (rozpiętość cenowa od około 300,000-320,000 zł do 2-3 milionów złotych), a na czteropokojowe – 1,371,000 zł (ceny od 460,000-500,000 zł do 3-4 milionów złotych). Wpływ na cenę nieruchomości ma nie tylko metraż i standard, ale także lokalizacja i związany z nią prestiż, infrastruktura, jak również takie atuty jak ochrona czy klimatyzacja. Z najnowszych danych wynika, iż najdroższe nieruchomości znajdują się na Marymoncie-Potoku, natomiast znacznie taniej jest w okolicach Sadów Żoliborskich.