Najemca nabroił, właściciel mieszkania zapłaci? Sprawdź, kto odpowiada za szkody
Wynajmowanie mieszkania to dla wielu właścicieli sposób na stabilny dochód, ale jednocześnie wiąże się z obawami. Co zrobić, jeżeli najemca zniszczy lokal, zaleje sąsiadów albo wyrządzi inne szkody? Czy w takiej sytuacji zapłaci właściciel mieszkania, czy może odpowiedzialność ponosi najemca? Odpowiedź nie zawsze jest oczywista, dlatego warto przyjrzeć się przepisom i praktyce.
- Gdzie jest gospodarz miasta – Jeden znak i problem kamperów w Świnoujściu zniknąłby od ręki.
- Lekarze z Ukrainy w Polsce – obawy Naczelnej Rady Lekarskiej i postulaty zmian w ustawie
Kto odpowiada za szkody w wynajmowanym mieszkaniu?
Podstawowa zasada jest prosta: za szkody wyrządzone w lokalu odpowiada najemca, o ile wynikają one z jego winy lub zaniedbania. jeżeli najemca uszkodził meble, zarysował podłogę albo rozbił szybę – koszty naprawy powinien pokryć sam lub zostaną one potrącone z wpłaconej kaucji.
Właściciel mieszkania odpowiada natomiast za zapewnienie sprawności instalacji i elementów, które są jego własnością. o ile do szkody doszło wskutek zaniedbań po stronie wynajmującego (np. brak przeglądu instalacji wodnej, awaria pralki należącej do właściciela), wówczas to on ponosi koszty.
Zalanie sąsiadów – kto płaci?
Jedną z najczęstszych sytuacji spornych jest zalanie mieszkania poniżej. jeżeli przyczyną było niezakręcenie kranu przez najemcę, to on ponosi odpowiedzialność. jeżeli jednak szkoda wynikała z awarii instalacji, za którą odpowiada właściciel, wówczas to na niego może zostać przerzucony obowiązek odszkodowania.
W praktyce najlepszym zabezpieczeniem jest polisa OC w życiu prywatnym – zarówno dla najemcy, jak i dla właściciela. Dzięki niej odszkodowanie dla sąsiadów wypłaci ubezpieczyciel.
Odpowiedzialność za części wspólne
Zdarza się, iż najemca zniszczy windę, drzwi wejściowe lub inne elementy części wspólnych budynku. W takim przypadku odpowiedzialność spada na niego, nie na właściciela mieszkania. Wspólnota lub zarządca może dochodzić roszczeń bezpośrednio od sprawcy szkody.
Jak zabezpieczyć się przed problemami?
Aby uniknąć sporów i nieporozumień, właściciel mieszkania powinien:
-
Spisać dokładną umowę najmu – z określeniem obowiązków stron i zasad odpowiedzialności za szkody.
-
Wykonać protokół zdawczo-odbiorczy – dokumentacja zdjęciowa mieszkania chroni przed niesłusznymi roszczeniami.
-
Pobrać kaucję – stanowi ona podstawowe zabezpieczenie finansowe w razie zniszczeń.
-
Zalecić najemcy wykupienie ubezpieczenia OC – dzięki temu ewentualne szkody pokryje ubezpieczyciel.
-
Samemu rozważyć ubezpieczenie mieszkania – aby chronić się przed skutkami awarii instalacji czy sprzętów.
Najemca czy właściciel – kto ostatecznie zapłaci?
Podsumowując, to najemca odpowiada za szkody, które powstały z jego winy. Właściciel może być zobowiązany do naprawienia szkód jedynie w sytuacji, gdy wynikają one z jego zaniedbań – na przykład z braku konserwacji instalacji.
Dlatego każdy wynajmujący powinien pamiętać, iż odpowiednia umowa, protokół zdawczo-odbiorczy i ubezpieczenie to najlepszy sposób na zabezpieczenie swoich interesów.
