De verkoop van vakantiewoningen in Nederland heeft vorig jaar een opmerkelijke piek bereikt. Bijna 4600 recreatiehuizen verwisselden van eigenaar, een stijging van 15 procent ten opzichte van 2023. Sinds het coronajaar 2020 zijn er niet zoveel vakantiewoningen verkocht.
De gemiddelde verkoopprijs steeg naar 245.000 euro, bijna 10 procent hoger dan het jaar ervoor. Hiermee stegen de prijzen van vakantiewoningen zelfs sterker dan die van gewone woningen, die gemiddeld 8,7 procent duurder werden.
Kopers betalen vaak cash
Meer dan 80 procent van de vakantiewoningen werd zonder hypotheek gekocht. Voor woningen onder de 100.000 euro was dat zelfs 95 procent. Ongeveer twee derde van alle vakantiewoningen is eigendom van particulieren.
Volgens het Kadaster is de vraag naar vakantiehuizen de afgelopen jaren toegenomen door verschillende factoren. Vergrijzing, hogere inkomens, stijgende woningprijzen en de krapte op de woningmarkt spelen allemaal een rol.
Minister ziet oplossing woningtekort
"Er is toenemende druk op overheden om op vakantieparken tijdelijke of permanente bewoning toe te staan", meldt het Kadaster. Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening Mona Keijzer ziet het legaliseren van permanent bewonen van vakantiehuizen als bijdrage aan het oplossen van het woningtekort.
Makelaarsorganisatie NVM meldde in april al dat de markt voor vakantiewoningen vorig jaar een "opmerkelijk herstel" liet zien. Dit ondanks remmende factoren zoals hoge overdrachtsbelasting, onduidelijkheid over fiscale bijtelling en de voorgenomen btw-verhoging van 9 naar 21 procent op recreatieve verhuur.
Onzekerheid over toekomst
"De markt voor recreatiewoningen blijkt toch minder gevoelig voor het relatief ongunstige fiscale klimaat en lijkt mee te bewegen met de trends op de reguliere woningmarkt", stelde de NVM destijds. Het groeiende aanbod vakantiehuizen kan volgens makelaars echter ook een voorbode zijn van mindere tijden.
"De recreatiewoning lijkt de melkkoe van de overheid, waarbij onduidelijk is welke maatregelen in het vat zitten", waarschuwen zij. De huurinkomsten uit vakantiewoningen zijn nu nog belastingvrij, maar verhuurders worden mogelijk belast op hun daadwerkelijk behaalde rendementen. De discussie hierover is nog steeds gaande in Den Haag.
(ANP) Opmerking: Dit artikel is bewerkt met behulp van Kunstmatige Intelligentie.
