Nowe przepisy obejmują około dwóch hektarów terenu pomiędzy ulicami Ratajczaka, 27 Grudnia i 3 Maja. To fragment Poznania, w którym sąsiadują ze sobą zabytkowe kamienice, instytucje kultury i rozpoznawalne przykłady architektury powojennej.
Przyjęty przez radnych miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określa, jak w przyszłości będzie można wykorzystać ten obszar. Jego zadaniem jest pogodzenie możliwości rozwoju centrum z ochroną istniejącej zabudowy i najważniejszych elementów miejskiego krajobrazu.
Jedną z istotniejszych zmian jest dopuszczenie nowych budynków w miejscach, gdzie w tej chwili występują przerwy w pierzejach ulic. Dotyczy to między innymi terenów wykorzystywanych dziś jako parkingi.
Nie oznacza to jednak swobody w projektowaniu. Przyszli inwestorzy będą musieli przestrzegać określonych zasad dotyczących wysokości budynków, ich usytuowania oraz wyglądu elewacji od strony ulic i innych przestrzeni publicznych.
Szczególnej ochronie ma podlegać otoczenie trzech charakterystycznych obiektów: Teatru Polskiego, Okrąglaka i Arkadii. Plan przewiduje zachowanie odpowiednich widoków na te budynki oraz ich relacji z sąsiednią zabudową.
Zmiany mogą być szczególnie widoczne w rejonie Teatru Polskiego. Dokument zakłada możliwość uporządkowania przestrzeni przed jego gmachem tak, aby powstało czytelne, ogólnodostępne miejsce, które jednocześnie pozwoli odpowiednio wyeksponować historyczną architekturę teatru.
Istotne będą także zasady kształtowania zabudowy wzdłuż ulicy 27 Grudnia. Nowe obiekty mają uzupełniać istniejący układ urbanistyczny, zamiast zaburzać jego charakter.
W planie znalazły się również zapisy dotyczące zieleni, której zachowanie w ścisłym centrum miasta jest jednym z założeń dokumentu.
Przy ulicy 27 Grudnia wyznaczono pas zieleni urządzonej o szerokości około 16 metrów. Ma on zapewnić ochronę istniejącemu szpalerowi drzew i zachować jego znaczenie dla wyglądu ulicy.
Na wybranych terenach przeznaczonych pod zabudowę co najmniej 20 procent powierzchni będzie musiało pozostać biologicznie czynne. Przewidziano również ochronę wskazanych drzew, możliwość tworzenia zielonych dachów i tarasów oraz stosowania nawierzchni, które ułatwiają wsiąkanie wody opadowej.
Takie rozwiązania mają pozwolić na rozwój zabudowy bez całkowitego eliminowania naturalnych powierzchni w gęsto zagospodarowanym śródmieściu.
Radni zdecydowali także o utrzymaniu kulturalnej funkcji terenu zajmowanego przez Teatr Polski. Jednocześnie plan umożliwia rozwój mieszkań oraz różnego rodzaju usług, dzięki czemu ta część miasta ma przez cały czas łączyć funkcje mieszkaniowe, handlowe, biurowe i kulturalne.
Przyjęcie miejscowego planu nie oznacza, iż wszystkie przewidziane w nim zmiany zostaną zrealizowane w najbliższym czasie. Dokument wyznacza przede wszystkim ramy prawne, w których będą mogły powstawać przyszłe inwestycje.
Dla ścisłego centrum Poznania oznacza to ustalenie zasad, które mają obowiązywać zarówno przy uzupełnianiu istniejącej zabudowy, jak i przy przekształcaniu przestrzeni publicznych wokół jednych z najbardziej znanych budynków miasta.
