Over tien jaar zullen veel bestaande middenhuurwoningen zijn verkocht, zo blijkt uit onderzoek van economisch bureau SEO. Het kabinet liet dit rapport uitvoeren om de ontwikkelingen in de middenhuursector in kaart te brengen. Tegelijkertijd komen er nieuwe middenhuurwoningen bij door nieuwbouwprojecten.
Het totale aanbod van middenhuurwoningen over een decennium hangt af van de mate waarin nieuwbouw de verkochte woningen compenseert. Woningen in deze sector hebben dit jaar een maximale huur van ongeveer 900 tot bijna 1200 euro.
Grote verkoop door verhuurders
Bedrijven en institutionele beleggers stoten naar verwachting 30 procent van hun middenhuurwoningen af, zo stellen de onderzoekers. Ook particuliere verhuurders verkopen woningen vanwege hogere rente, nieuwe regels voor middenhuur en veranderingen in de vermogensbelasting.
Plannen voor nieuwbouw van middenhuurwoningen zijn er voldoende volgens het onderzoek. Kleinere woningen met lagere huren blijken aantrekkelijker voor ontwikkelaars om te bouwen. Over tien jaar is een deel van de huidige huurwoningen in de middensector vervangen door nieuwe, vaak kleinere woningen.
Overheidsbeleid speelt belangrijke rol
Externe ontwikkelingen maken investeren in middenhuur minder aantrekkelijk, zoals gestegen bouwkosten. Het overheidsbeleid speelt ook mee, vooral door de regulering van voormalig woonminister Hugo de Jonge (CDA). Daarnaast zou het overheidsbeleid onvoorspelbaarder zijn geworden.
Mona Keijzer (BBB), de opvolger van De Jonge, wil de regels voor middenhuur deels versoepelen. Bij nieuwe huurcontracten mag de huurprijs van kleine rijksmonumenten bijvoorbeeld omhoog. Keijzers maatregelen maken verhuur winstgevender, maar kunnen voor beleggers ook de onvoorspelbaarheid op de huurmarkt bevestigen.
Bronnen gebruikt: "ANP" Let op: Dit artikel is bewerkt met behulp van Kunstmatige Intelligentie.
