Rabobank beperkt vanaf elf mei de mogelijkheden voor aflossingsvrije hypotheken fors. De bank stelt de grens op maximaal 30 procent van de woningwaarde, tot een bedrag van 150.000 euro. Dit is een duidelijke aanscherping ten opzichte van de huidige limiet van 50 procent van de woningwaarde.
De Europese Centrale Bank (ECB) en De Nederlandsche Bank (DNB) hebben recent aangekondigd extra aandacht te besteden aan aflossingsvrije hypotheken in het banktoezicht. De nieuwe regels zijn het resultaat van gesprekken van Rabobank met deze toezichthouders en de Autoriteit Financiële Markten (AFM).
Risico's van aflossingsvrij lenen
DNB waarschuwt voor de risico's van aflossingsvrije hypotheken. Bij dit type lening betalen huiseigenaren alleen rente, zonder tussentijdse aflossing van de hoofdsom. De uiteindelijke aflossing hangt vaak af van de waarde van de woning, die kan dalen door marktomstandigheden of slecht onderhoud.
Bovendien verlengen of slaan hypotheekverstrekkers deze leningen regelmatig over, waardoor huiseigenaren de aflossing uitstellen. Dit kan klanten in financiële problemen brengen als hun inkomen daalt.
Aflossingsvrije hypotheken zijn momenteel minder populair, omdat de rente niet fiscaal aftrekbaar is.
Gevolgen voor klanten
Bestaande Rabobank-klanten met een aflossingsvrije hypotheek merken voorlopig niets van de nieuwe regels. Hun huidige lening blijft ongewijzigd, tenzij ze zelf wijzigingen aanbrengen. Wel kunnen klanten die willen verhuizen of hun hypotheek willen oversluiten tegen de nieuwe beperkingen aanlopen.
Rabobank streeft ernaar om de aflossingsvrije hypotheekschuld jaarlijks met drie procent te verminderen. Een woordvoerder van de bank bevestigt dat de bank deze strategie voortzet.
Bredere context
In Nederland is 45 procent van de totale hypotheekschuld aflossingsvrij, aldus de AFM. In 2011 maakte de financiële sector al een collectieve afspraak om aflossingsvrije financiering te beperken tot maximaal 50 procent van de woningwaarde. Rabobank gaat nu een stap verder met de nieuwe limiet van 30 procent.
Let op: Dit artikel is gemaakt met Kunstmatige Intelligentie (AI).
