La oferta de pisos turísticos en España se redujo en 15.963 plazas durante el segundo semestre de 2025, según reveló este martes Exceltur, la Alianza para la Excelencia Turística. Esta caída del 4,1% en la media de plazas entre julio y noviembre marca un punto de inflexión tras años de crecimiento descontrolado que había saturado el mercado residencial y deteriorado la convivencia en numerosas ciudades.
Los datos muestran un descenso pronunciado: de las 390.000 plazas disponibles en julio se pasó a 344.000 en noviembre de 2025. La reducción total de 47.000 plazas en estos cinco meses casi duplica las 25.000 que desaparecieron en el mismo período de 2024, lo que evidencia una aceleración del proceso de racionalización.
Las ciudades que más redujeron su oferta
Diecisiete de las 25 ciudades españolas con mayor actividad turística registraron descensos en su oferta de alojamientos vacacionales. Ibiza lidera la contracción con una caída del 48,6%, quedando en 1.469 plazas. Le siguen A Coruña con un descenso del 30,5% hasta 2.480 plazas, y Murcia con una reducción del 20,9% hasta 4.151 plazas.
Las grandes urbes también muestran tendencias a la baja. Madrid redujo su oferta un 7,8% hasta 75.610 plazas, Valencia un 12,2% hasta 33.172 plazas, y Alicante un 10,5% hasta 17.234 plazas. Barcelona, que ya había recortado su oferta un 36,6% desde 2018, registró en este período un crecimiento moderado junto a Málaga, Sevilla, Granada y otras cuatro ciudades, con incrementos entre el 0,9% y el 4,8%.
El contexto: un sector que superó al hotelero
El crecimiento exponencial de los pisos turísticos transformó radicalmente el sector. De ser prácticamente inexistentes en 2010, estas viviendas alcanzaron más de 366.000 plazas, una cifra cercana a las 409.437 camas hoteleras del país. En contraste, la capacidad hotelera solo creció poco más de 60.000 plazas en los últimos quince años.
Esta proliferación descontrolada se identificó como el principal causante del desbordamiento de la actividad turística, con graves consecuencias: dificultó el acceso a la vivienda de alquiler residencial, deterioró la convivencia local y afectó negativamente la percepción pública del turismo.
La nueva ventanilla digital impulsa el cambio
La implementación de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, un nuevo registro estatal en marcha desde julio, se perfila como el mecanismo clave detrás de esta racionalización. El instrumento impulsado por el Ministerio de Vivienda permite un mayor control sobre la oferta legal e ilegal.
Óscar Perelli, vicepresidente ejecutivo de Exceltur, señaló que las ciudades con planificación urbana más equilibrada, mejor control y campañas de concienciación logran una mayor racionalización. Sin embargo, el impacto resulta desigual según los esfuerzos de las comunidades autónomas y ayuntamientos.
Exceltur pide intensificar la lucha contra la ilegalidad en 2026
La alianza empresarial considera crucial que 2026 sirva para intensificar la lucha contra el intrusismo y la oferta ilegal de servicios. Exceltur reclama que las administraciones públicas refuercen los mecanismos de control y coordinación, y que las plataformas digitales colaboren activamente en la prevención de anuncios irregulares.
Bilbao, Málaga y Almería se mantienen en niveles máximos de oferta al cierre de 2025. Varias ciudades andaluzas como Sevilla, Córdoba y Granada acumulan descensos del 0,7%, 3,4% y 6,2% respectivamente desde sus picos históricos.
Nota: Este artículo fue creado con Inteligencia Artificial (IA).
