Vastgoedinvesteerders blijven op grote schaal huurwoningen verkopen, waardoor het woningtekort voor huurders verder toeneemt. Volgens het Kadaster verkochten beleggers in het tweede kwartaal bijna 16.400 woningen - een stijging van 42 procent vergeleken met hetzelfde kwartaal vorig jaar.
Dit markeert de eerste daling van de huurwoningvoorraad sinds 2010, toen het Kadaster begon met het meten van deze trend, zo meldt NOS. De verkoopgolf heeft historische proporties aangenomen en zet een jarenlange groei van de huurmarkt op zijn kop.
Strengere regels drijven verkopen aan
Nieuwe verhuurregels en belastingwijzigingen maken verhuren niet meer lonend voor investeerders. Jos Baeten, topman van verzekeraar ASR en een van de grootste woningbeleggers in Nederland, riep vorige week opnieuw op om de huurwet van voormalig minister Hugo de Jonge terug te draaien.
De wet was bedoeld om huurders te beschermen tegen hoge prijzen, maar experts waarschuwen dat het effect tegengesteld uitpakt. Investeerders worden gedwongen hun woningen te verkopen vanwege maximale huurprijzen gebaseerd op een puntensysteem.
Kleine woningen verdwijnen uit huurmarkt
Beleggers verkochten vooral kleine woningen van 95 vierkante meter of kleiner - meer dan 70 procent van alle verkopen. In 2019 was dit gemiddeld nog maar 39 procent per kwartaal, wat de dramatische verschuiving illustreert.
Tegelijkijd kochten investeerders juist meer grote woningen, aldus het Kadaster. NOS meldt dat meer dan 80 procent van de aangekochte woningen groter was dan 95 vierkante meter, omdat deze nog in de vrije sector verhuurd kunnen worden waar investeerders zelf de huurprijs bepalen.
Woningmarkt herverdeelt zich
Investeerders kochten slechts 7.800 woningen terwijl ze er meer dan 16.000 verkochten, wat een netto reductie van de huurwoningvoorraad betekent, zo bevestigt NOS. Deze ontwikkeling zorgt voor een fundamentele verschuiving in de Nederlandse woningmarkt.
Woningzoekers die willen kopen profiteren van verminderde concurrentie van investeerders, meldt NU.nl. Tegelijkelijk ontstaat er echter een groter tekort aan betaalbare huurwoningen voor mensen die niet kunnen of willen kopen.
Regering overweegt aanpassingen
Minister Keijzer overweegt wijzigingen in de huurwet, waaronder een hogere weging van de WOZ-waarde en meer mogelijkheden voor tijdelijke studentencontracten, aldus NOS. Deze aanpassingen zouden de verhuurmarkt mogelijk kunnen stabiliseren.
Bronnen gebruikt: "het Kadaster", "NOS", "NU.nl" Let op: Dit artikel is bewerkt met behulp van Kunstmatige Intelligentie.
